Goedlopend Italiaans restaurant in Den Haag te koop

Op een prominente A-locatie aan het Noordeinde in Den Haag wordt Restaurant La Passione ter overname aangeboden. Deze goedlopende Italiaanse horecazaak heeft een rijke historie van twintig jaar en beschikt over een gevestigde naam, een trouwe gastenkring en een sterke positie binnen het Royal Shopping District. Winkelend publiek, toeristen en zakelijke gasten zorgen hier samen voor een constante stroom potentiële bezoekers.

Binnen biedt de begane grond plaats aan circa 50 tot 60 gasten. Een centrale bar, open keuken en praktische indeling maken het bedrijf uitstekend geschikt voor een à-la-carte-exploitatie. Extra karakter krijgt het restaurant door de authentieke wijnkelder, die uiteenlopende mogelijkheden biedt voor wijnproeverijen, private dining of een wijnbarconcept met kleine gerechten.

Technisch verkeert de onderneming in goede staat. De elektrische installatie is in november 2024 vernieuwd en gekeurd, terwijl het merendeel van de apparatuur slechts één tot vier jaar oud is. Hierdoor kan een opvolgende ondernemer zonder ingrijpende verbouwing of grote directe investeringen van start.

Boven het restaurant bevinden zich woonruimtes die momenteel circa € 3.500,- per maand inclusief energie opleveren. Afhankelijk van de gemaakte afspraken en de situatie kan een deel leeg worden opgeleverd. Deze extra inkomsten vormen een aantrekkelijke financiële buffer en bieden daarnaast mogelijkheden voor eigen gebruik, huisvesting van personeel of verdere verhuur.

Naast voortzetting van het succesvolle Italiaanse concept leent de locatie zich voor herpositionering als wijnbar, brasserie of internationaal restaurant. Mogelijke plannen voor extra kamers of een boutique-invulling zijn uitsluitend denkbaar onder voorbehoud van toestemming van de verhuurder, de geldende bestemming en de benodigde vergunningen. De eigenaar is bereid de overdracht actief te begeleiden en tijdelijk mee te draaien, zodat kennis van leveranciers, processen en vaste gasten zorgvuldig kan worden overgedragen.

Voor de inventaris, goodwill en het huurdersbelang geldt een vraagprijs van € 267.000,-. De maandelijkse huur bedraagt € 6.316,- exclusief btw; daartegenover staan momenteel circa € 3.500,- per maand aan huurinkomsten uit de woonruimtes. Aan de huur ligt een ROZ-model huurovereenkomst 7:290 BW ten grondslag. De huidige termijn loopt tot 1 juli 2030 en wordt daarna telkens stilzwijgend met vijf jaar verlengd. De huurwaarborg bedraagt drie maanden huur plus btw.

In totaal omvat het object circa 260 m². Hiervan is ongeveer 120 m² in gebruik voor de horeca; het overige deel bestaat uit woonruimtes. Buiten is een terras van circa 12 m² met ongeveer tien zitplaatsen aanwezig. De onderneming wordt zonder brouwerij-, muziek- of automatenverplichtingen aangeboden.

Kortom, La Passione is een bewezen en instapklare horecaonderneming op een uitstekende locatie, met aanvullende huurinkomsten en volop ruimte voor een eigen signatuur.

Mocht je na het lezen van de advertentie behoefte hebben aan een bezichtiging of meer informatie willen dan kun je contact opnemen met Rik Hendriks via rik@dehorecatussenpersoon.nl of bel ons op 06-83900428.

Wij hebben ons best gedaan om de informatie van deze advertentie zo juist en volledig mogelijk te formuleren. U kunt hier echter geen rechten aan ontlenen en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid in geval van enige onjuistheid. Dat geldt zowel voor onvolkomenheden in de inhoud van de advertentie, als voor informatie die wij van derden hebben verkregen.