Omschrijving

Te koop horecapand in Leiden!

 Te koop een uniek object (beleggingspand)  in hartje Centrum, de voormalige danssalon/discotheek “In Casa”. Het pand is geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals: Horeca V zoals discotheek, feestzaal etc. , bedrijfsruimte en als winkelruimte. Er is tevens een mogelijkheid tot het creëren van een terras aan de voorzijde van het pand.

Ligging: 
Het pand ligt in het centrum aan een drukke verkeersader t.o. een grote parkeergarage en molen De Valk. Goed te bereiken met zowel de auto, alsook met het openbaar vervoer. De winkels, diverse restaurants, cafés, het centraal station, diverse horeca, terrasboten en niet in de laatste plaats de 2- wekelijkse, druk bezochte warenmarkt liggen direct om de hoek, alsmede de schitterende Burcht, de Hooglandse Kerk en een 3-tal mooie museums en bioscopen.

Dit gebied wordt niet alleen door de vele Leidenaren bezocht, maar ook door expats die werkzaam zijn in het Bio Science Park, en toeristen omdat er in de directe omgeving ook diverse hotels zijn gevestigd, en dagjesmensen. De agglorematie van Leiden is dan ook 1 miljoen bewoners!
Ook is Leiden een echte studentenstad met verschillende faculteiten.

Leiden stad in ontwikkeling

In alle jaargetijden van het jaar zijn er wel tal van activiteiten te beleven in het bruisende hart. Hier een kleine greep uit de jaarlijkse evenementen: lichtjesparade, Sinterklaas, een Kerstmarkt met een ijsbaan, het Leids Film Festival, de museumnacht, open Monumentendagen, Leids Cabaret Festival, verrassend winkelweekend, en niet te vergeten “Het Leidens Ontzet”
Kortom een uitstekende locatie om juist hier te ondernemen “Leiden stad in ontwikkeling”.

Bestemming

Lichte horeca is toegestaan maar zwaardere horeca zoals discotheken is niet mogelijk voor de verhuur, echter alleen voor de verkoop.

Bereikbaarheid

Leiden is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto, fiets, openbaar vervoer en per boot. Voor de deur bevindt zich de meest moderne, diepste parkeergarage (600 plaatsen) van Nederland.

Diverse busverbindingen stoppen in de directe omgeving en op korte loopafstand (ca. 5 min.) bevindt zich het Centraal Station Leiden. Ook zijn er veel goede stallingfaciliteiten voor fietsen, brommers en scooters, veelal gratis.

Indeling en oppervlakte:
De totale vloeroppervlakte van het object bedraagt ca. 1.190m2 BVO en is als volgt ingedeeld: Entree: balie/kassaruimte, garderobe, kantoorruimte, totaal ca. 180 m2 BVO. Toiletgroepen totaal ca. 60 m2 BVO.

Grote zaal:  ca. 520 m2 met royaal podium, lichtinstallatie en harthouten dansvloer, berging, opslagruimte, 2 technische ruimten, personeelsruimte, kleedruimte met douche en toilet, alsmede een trap naar een kleine kelderopslag voor goederen. Deze ruimte is geschikt voor tussen de 150 en 650 personen.

Kleinere zaal:  ca. 95 m2, heeft een modern en strak interieur en is voorzien van een LED-lichtinstallatie, die voor geweldige effecten zorgt, een DJ-Booth, dansvloer en een fraaie bar. Deze ruimte biedt plaats aan maximaal 100 personen.

Vide: “Belle Vista” ca. 335 m2, deze ruimte geeft een levendig uitzicht op de beneden liggende zaal,
en is voorzien van barfaciliteiten, zitgelegenheid, technische ruimte, alsmede twee aparte rokers/opslagruimte. De vide biedt plaats aan ongeveer 250 personen en is uitermate geschikte voor het geven van feesten, buffetten en als VIP-gedeelte bij grote feesten.
Verder is er ook nog een afsluitbaar binnenterrein.

Koopcondities: 
Vraagprijs: € 2.650.000,- k.k. Incl. Inventaris
Aanvaarding: In overleg

Huurcondities:
Huurprijs: € 19.200,- per maand excl. BTW.
Servicekosten: € 1.600,- per maand excl. BTW

Aanvaarding: per 1 juli 2020
Op dit moment tot juni 2020 verhuurd aan de Popupclub.

Huurtermijn: In overleg, een meerjarige huurovereenkomst geniet de voorkeur.

Zekerheidstelling: Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Indien huurder niet aan het “90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Goedkeuring:
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.